Nadchodzi koniec niskich marż na kredyty mieszkaniowe?

Przez ostanie 3 lata banki aż o polowe obniżyły swoje marże przy kredytach hipotecznych i doszły już do takiego poziomu, że dalsze obniżanie marż staje się dla nich nie opłacalne.

Już w ciągu ostatniego roku marże banków spadły tylko symbolicznie, ale przez ostatnie 3 lata ich poziom średni zmniejszył się z 2,5 punktu procentowego do 1,2 a można nawet znaleźć marże banku poniżej 1 punktu procentowego! (Kredyt Bank – 0,9).

Obniżanie wartości marży było podyktowane silną konkurencją na rynku kredytów i dużą ilością kredytobiorców. Jednak czy dalej tak będzie?

Prawdopodobnie banki co najmniej przystopują z udzielaniem „łatwych” kredytów, między innymi przez sytuacje w USA, którą niedawno opisywaliśmy. Z tego samego powodu co w Stanach Zjednoczonych banki mogą mieć opory przed wystawianiem kolejnych kredytów na tak preferencyjnych warunkach.

Na razie większych ruchów z tym związanych nie widać, a nawet Ci którzy brali kredyty hipoteczne już parę lat temu, powinni renegocjować umowy i starać się o mniejszą marżę. Trzeba oczywiście przyznać, że banki na pewno nie przejdą na tak preferencyjne warunki, jakie mają dla nowych klientów. Podwyżki marż najprawdopodobniej nastąpią w latach 2009-2010, gdy w Polsce zaczną spadać stopy procentowe, a banki zamiast oddawać różnicę klientom, będą chciały więcej zarobić.

Warto jednak zauważyć, że kredyty we frankach szwajcarskich w większości banków nadal posiadają duże marże (w porównaniu do kredytu złotówkowego) i tu też warto zawsze z bankami ponegocjować. Zwłaszcza, że gdy stopy procentowe zmniejszą się w Szwajcari,i to marże polskich banków mogą wzrosnąć.

Komentarze (0)